Inköpsprocessen

Inköpsprocessen

Köpinformation

Att köpa bostad i Spanien kan vara svårt, men vårt mål på CASAHOME SPAIN är att förenkla och kvalitetssäkra hela processen för dig som köpare. Här hittar du en översikt över hur vår köpprocess ser ut, från det att du börjar titta på fastigheter tills du har nyckeln till ditt drömhus i Spanien.

Innan du köper
Det viktigaste att tänka på innan du köper är att marknaden i Spanien är öppen, och att CASAHOME SPAIN både kan få nödvändig information och ordna visningar av alla fastigheter. Det innebär att vi kan hjälpa dig att köpa fastigheter som du själv har hittat och som du bara behöver göra med en mäklare.
Priset på fastigheten är detsamma oavsett vilken mäklare du använder.

•    Etablera kontakt: Det första du bör göra är att ta kontakt med CASAHOME SPAIN för ett första samtal.

•    Behovsbedömning: Vi gör en behovsbedömning och utformar en lista med kriterier samt en genomgång av relevanta områden.

•    Referensbostäder: Tillsammans hittar vi fastigheter som du gillar och vill se.

•    Planerar visningar (vi kan hjälpa till med rekommendationer om boende under visningsperioden)

•    Om det behövs, ett finansieringsbevis/förlåneansökan (se under finansiering)

•    Grankning av köpprocessen

Målet inför visning är att vi ska veta så mycket som möjligt vad du letar efter så att vi kan vara så noggranna som möjligt när vi väljer fastigheter för visning

Att köpa bostad i Spanien kan vara svårt, men vårt mål på CASAHOME SPAIN är att förenkla och kvalitetssäkra hela processen för dig som köpare. Här hittar du en översikt över hur vår köpprocess ser ut, från det att du börjar titta på fastigheter tills du har nyckeln till ditt drömhus i Spanien.

Innan du köper
Det viktigaste att tänka på innan du köper är att marknaden i Spanien är öppen, och att CASAHOME SPAIN både kan få nödvändig information och ordna visningar av alla fastigheter. Det innebär att vi kan hjälpa dig att köpa fastigheter som du själv har hittat och som du bara behöver göra med en mäklare.
Priset på fastigheten är detsamma oavsett vilken mäklare du använder.

•    Etablera kontakt: Det första du bör göra är att ta kontakt med CASAHOME SPAIN för ett första samtal.

•    Behovsbedömning: Vi gör en behovsbedömning och utformar en lista med kriterier samt en genomgång av relevanta områden.

•    Referensbostäder: Tillsammans hittar vi fastigheter som du gillar och vill se.

•    Planerar visningar (vi kan hjälpa till med rekommendationer om boende under visningsperioden)

•    Om det behövs, ett finansieringsbevis/förlåneansökan (se under finansiering)

•    Grankning av köpprocessen

Målet inför visning är att vi ska veta så mycket som möjligt vad du letar efter så att vi kan vara så noggranna som möjligt när vi väljer fastigheter för visning

Under visning

När kriterielistan över referensfastigheter är klar och du är redo för visning tar vi ansvar för dig under hela din vistelse. Vi kommer att vara med dig på alla visningar. Vi kommer att ge dig en mer grundlig introduktion till att köpa ett hus i Spanien, genomföra turer i området och ge dig en professionell bedömning av varje visningsfastighet. Om du väljer att satsa på en begagnad fastighet kommer vi också att arbeta tillsammans för att skapa en budstrategi för att säkra dig bästa möjliga pris. Målet med visningarna är att hitta ditt drömhus i Spanien och ge dig bästa möjliga underlag för att fatta ett beslut

•    Vi är ansvariga för dig/dem under hela din vistelse (eventuellt upphämtning på flygplatsen)
•    Introduktion till bostadsköp i Spanien
•    Områdsvägledning
•    Behöver kartläggning
•    Vi söker relevanta fastigheter utifrån en kriterielista och referensbostäder på hela marknaden
•    Omgivningsprofil (lokalt känd)
•    Uppskatta eventuella renoveringskostnader
•    Uppskatta årliga kostnader
•    Uppskatta möjligt hyresvärde
•    Budgivningsstrategi för begagnade hem

När du har bestämt dig för vilken fastighet du vill köpa startar vår juridiska avdelning sin process. Vi har jurister/skatteombud som vi rekommenderar och som kommer att granska + kvalitetssäkra fastighetens handlingar. (Om du har en egen jurist/skatteombud som du vill använda är det inga problem)

Efter köp

Innan du kan köpa en bostad i Spanien måste du ha ett spanskt identifikationsnummer som heter NIE. Om flera personer ska äga bostaden tillsammans måste alla ha en NIE. Med fullmakt ordnas detta av våra jurister/skatteombud. (se under avsnittet Fullmakt)

Advokaten/skatteombudet skaffar all information om bostaden, såsom belastningar och äganderätt. Om vi ​​stöter på en belastning som kan få konsekvenser för dig som framtida ägare så kontaktar vi dig. Du skyddas mot sådana typer av belastningar genom att använda en advokat/skatteombud, genom klausuler i avtalet med säljaren.

De kommer att öppna ett bankkonto åt dig i en spansk bank som används för överföringar mellan ditt hemland och Spanien.

Överlåtelse/Formellt övertagande: Advokaten/skatteombudet träffar Notarien för din räkning, överlåter fastigheten och får den tillfälliga handlingen, varav du får en kopia via e-post. Från och med denna dag äger du bostaden och kan komma ner till Spanien för att använda ditt hem för första gången!

Handlingar: Det tar ca 2 månader från överlåtelsen av fastigheten tills vi får den ursprungliga lagfarten. Sedan ordnar vi ett möte på vårt kontor för granskning.

Så fort du formellt äger fastigheten kommer en advokat/skatteombud med fullmakt att sätta upp automatiska avdrag för el, vatten, gemensamma utgifter, försäkringar, fastighetsskatt, renovering etc. från ditt bankkonto i Spanien. Du behöver därför inte vara i Spanien för att ordna något av detta själv.

Övertagande och auktorisation

Du äger redan bostaden, alla räkningar sätts upp på autodebitering, inga dokument behöver undertecknas. Vi hjälper dig i hemmet att hjälpa dig med vad det än ska vara, bland annat kan vi rekommendera TV, Internet, möbelaffärer mm.

Fullmakt:

En fullmakt bör göras när du är i Spanien. Du går då till Notarien tillsammans med den jurist/skatteombud du valt. Detta ingår i kostnaden som ditt juridiska ombud tar ut för uppdraget. Det tillkommer kostnader om du väntar tills du kommer till ditt hemland med att göra fullmakten. En fullmakt gjord i ditt hemland måste ha en apostillestämpel och skickas registrerad till Spanien i originalform för att den ska vara giltig. Därför är det smart att göra detta när du är i Spanien. Om du någon gång ska köpa bostad, men inte har hittat ditt drömboende, finns det egentligen ingen anledning att vänta med en fullmakt. Allt som kan ordnas i förväg är bra, för den dagen du har hittat bostaden du ska köpa kommer allt att gå mer eller mindre av sig självt.

För norrmän rekommenderar jag Tim Kindem som också är norsk konsul här nere och driver Consulting Costa Blanca. Du kan läsa lite om dem här: https://www.consultingcb.com. Han är också väldigt skicklig på det här med arv och testamente. För andra länder har vi representanter som talar ditt modersmål.