Kjøpsprosessen

Kjøpsprosessen

Info om kjøp

Boligkjøp i Spania kan være vanskelig, men vårt mål hos CASAHOME SPAIN er å forenkle og kvalitetssikre hele prosessen for deg som kjøper. Her finner du en oversikt over hvordan vår kjøpsprosess er, fra du begynner å se på eiendommer til du står med nøkkelen til din drømmebolig i Spania.

Før kjøp
Det viktigste å tenke på før kjøp er at markedet i Spania er åpent, og at CASAHOME SPAIN kan både innhente nødvendige opplysninger og arrangere visninger på alle eiendommer. Det betyr at vi kan hjelpe deg med kjøp av eiendommer som du selv har funnet og at du kun trenger å forholde deg til en megler. 
Prisen på eiendommen er den samme uansett hvilken megler du benytter.

•    Opprette kontakt: Det første du bør gjøre er å opprette kontakt med CASAHOME    SPAIN for en innledende samtale.

•    Behovskartlegging: Vi gjennomfører en behovskartlegging og utforming av          kriterieliste samt tar en gjennomgang av aktuelle områder.

•    Referanseboliger: Sammen finner vi eiendommer som du liker og har lyst til å se.

•    Planlegge visninger (Vi kan bistå med anbefalinger om bosted undervisningsperioden) 

•    Evt. Ved behov for Finansieringsbevis/pre-lånesøknad (se under finansering)

•    Gjennomgang av kjøpsprosess

Målet før visning er at vi skal vite best mulig hva du er på utkikk etter slik at vi kan være mest mulige treffsikre når vi plukker ut eiendommer for visning

Boligkjøp i Spania kan være vanskelig, men vårt mål hos CASAHOME SPAIN er å forenkle og kvalitetssikre hele prosessen for deg som kjøper. Her finner du en oversikt over hvordan vår kjøpsprosess er, fra du begynner å se på eiendommer til du står med nøkkelen til din drømmebolig i Spania.

Før kjøp
Det viktigste å tenke på før kjøp er at markedet i Spania er åpent, og at CASAHOME SPAIN kan både innhente nødvendige opplysninger og arrangere visninger på alle eiendommer. Det betyr at vi kan hjelpe deg med kjøp av eiendommer som du selv har funnet og at du kun trenger å forholde deg til en megler. 
Prisen på eiendommen er den samme uansett hvilken megler du benytter.

•    Opprette kontakt: Det første du bør gjøre er å opprette kontakt med CASAHOME    SPAIN for en innledende samtale.

•    Behovskartlegging: Vi gjennomfører en behovskartlegging og utforming av          kriterieliste samt tar en gjennomgang av aktuelle områder.

•    Referanseboliger: Sammen finner vi eiendommer som du liker og har lyst til å se.

•    Planlegge visninger (Vi kan bistå med anbefalinger om bosted undervisningsperioden) 

•    Evt. Ved behov for Finansieringsbevis/pre-lånesøknad (se under finansering)

•    Gjennomgang av kjøpsprosess

Målet før visning er at vi skal vite best mulig hva du er på utkikk etter slik at vi kan være mest mulige treffsikre når vi plukker ut eiendommer for visning

Under visning

Når kriterielisten med referanseboliger er klare og du/dere er klare for visninger, vil vi ta ansvar for deg/dere under hele oppholdet. Vi vil være med dere på alle visninger. Vi vil gi deg en grundigere innføring i boligkjøp i Spania, gjennomføre områdeguiding, samt gi deg en profesjonell vurdering av hver visningsbolig. 
Om du velger å gå for en bruktbolig vil vi også sammen legge en budgivningsstrategi for å sikre deg best mulig pris. Målet for visningene er å finne din drømmebolig i Spania og gi deg best mulig grunnlag for å ta en avgjørelse

•    Vi har ansvar for deg/dere under hele oppholdet (evt henting på flyplass)
•    Innføring i boligkjøp i Spania
•    Områdeguiding
•    Behovskartlegging
•    Vi søker etter aktuelle eiendommer ut fra kriterieliste og referanseboliger i hele markedet
•    Nabolagsprofil (lokalkjent)
•    Estimere eventuelle oppussingskostnader
•    Estimere årlige kostnader
•    Estimere mulig utleieverdi
•    Budgivningsstrategi ved bruktbolig

Når du har bestemt deg for hvilken eiendom som du ønsker å kjøpe så starter vår juridiske avdeling sin prosess. Vi har advokater/skatterepresentanter som vi anbefaler og som vil gjennomgå + kvalitetssikre eiendommens dokumenter. (Har du egen advokat/skatterepresentant som du vil bruke så er det ingen problem)

Etter kjøp

Før man kan kjøpe en bolig i Spania, må man ha et spansk identifikasjonsnummer som heter NIE. Om flere skal eie boligen sammen må alle ha et NIE. Med en fullmakt ordnes dette av våre advokater/skatterepresentant. (se under avsnitt Fullmakt)
 

Advokat/skatterepresentant innhenter all informasjon om boligen, så som heftelser og eierforhold. Kommer vi over en heftelse som kan få følger for deg som fremtidig eier, tar vi kontakt. Slike type heftelser er du sikret mot ved bruk av advokat/skatterepresentant, gjennom klausuler i kontrakt med selger.

De oppretter en bankkonto for deg i en spansk bank som brukes til overføringer mellom ditt hjemland og Spania.
 

Overskjøtelse/Formell overtakelse: Advokat/skatterepresentant møter hos Notarius på dine vegne, overskjøter eiendommen og mottar det midlertidige skjøtet som du vil motta en kopi av på e-post. Fra denne dagen eier du boligen og kan komme nedover til Spania for å ta i bruk din bolig for første gang!
 

Dokumenter: Det tar ca 2 måneder fra overskjøtelse av eiendommen til vi mottar det originale skjøtet. Da avtaler vi et møte på vårt kontor for gjennomgang. 
 

Så snart du eier boligen formelt, vil advokat/skatterepresentant med fullmakt opprette automatiske trekk på strøm, vann, fellesutgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon m.m fra din bankkonto i Spania.. Du trenger dermed ikke være i Spania å ordne noe av dette selv.

Overtakelse og fullmakt

Du eier allerede boligen, alle regninger er satt på autotrekk, ingen dokumenter trenger å signeres. Vi vil bistå deg ved boligen som hjelper deg med hva det skulle være, blant annet kan vi anbefale TV, Internett, møbelbutikker m.m. 

Fullmakt: 

Fullmakt bør lages når dere er i Spania.  Dere vil da være med til Notarius sammen med den advokat/skatterepresentant man har valgt. Dette inngår i kostnaden din juridiske representant tar for oppdraget. Det påløpet ekstrakostnader om man venter til man kommer til sitt hjemland med å lage fullmakten. Fullmakt laget i ditt hjemland må ha apostille stempel og sendes rekommandert til Spania i original form for at den skal være gyldig. Derfor smart å gjøre dette når man er i Spania. Om dere på ett eller annet tidspunkt skal kjøpe bolig, men har ikke funnet drømmeboligen, er det egentlig ingen grunn til å vente med fullmakt. Alt som kan ordnes på forskudd er bra, for da dagen dere har funnet boligen dere skal kjøpe vil alt gå så og si av seg selv. 

For nordmenn anbefaler jeg Tim Kindem som også er den Norske konsulen her nede og driver Consulting Costa Blanca. Her kan du lese litt om dem: https://www.consultingcb.com. Han er også meget dyktig på dette med arv og testamente. For andre land har vi representanter som snakker ditt morsmål.