El proceso de compra

El proceso de compra

Información de compra

Comprar una casa en España puede ser difícil, pero nuestro objetivo en CASAHOME SPAIN es simplificar y garantizar la calidad de todo el proceso para usted como comprador. Aquí encontrará una descripción general de cómo es nuestro proceso de compra, desde el momento en que comienza a buscar propiedades hasta que tiene la llave de la casa de sus sueños en España.

Antes de comprar
Lo más importante que debe tener en cuenta antes de comprar es que el mercado en España está abierto y que CASAHOME SPAIN puede obtener la información necesaria y organizar visitas a todas las propiedades. Esto significa que podemos ayudarlo a comprar propiedades que haya encontrado usted mismo y que solo necesita tratar con un agente.

El precio de la propiedad es el mismo independientemente del agente que utilice.

•    Establecer contacto: lo primero que debe hacer es establecer contacto con CASAHOME SPAIN para una conversación inicial.

•    Evaluación de necesidades: realizamos una evaluación de necesidades y diseñamos una lista de criterios, así como una revisión de las áreas relevantes.

•    Casas de referencia: Juntos encontramos propiedades que le gustan y quiere ver.

•    Planificación de visitas (podemos ayudar con recomendaciones sobre residencias durante el período de visitas)

•    Si es necesario, un Certificado de Financiación/solicitud de prepréstamo (consulte la sección de financiación)

•    Revisión del proceso de compra

El objetivo antes de la visita es que sepamos lo más posible lo que está buscando para que podamos ser lo más precisos posible al seleccionar propiedades para visitar

Comprar una casa en España puede ser difícil, pero nuestro objetivo en CASAHOME SPAIN es simplificar y garantizar la calidad de todo el proceso para usted como comprador. Aquí encontrará una descripción general de cómo es nuestro proceso de compra, desde el momento en que comienza a buscar propiedades hasta que tiene la llave de la casa de sus sueños en España.

Antes de comprar
Lo más importante que debe tener en cuenta antes de comprar es que el mercado en España está abierto y que CASAHOME SPAIN puede obtener la información necesaria y organizar visitas a todas las propiedades. Esto significa que podemos ayudarlo a comprar propiedades que haya encontrado usted mismo y que solo necesita tratar con un agente.

El precio de la propiedad es el mismo independientemente del agente que utilice.

•    Establecer contacto: lo primero que debe hacer es establecer contacto con CASAHOME SPAIN para una conversación inicial.

•    Evaluación de necesidades: realizamos una evaluación de necesidades y diseñamos una lista de criterios, así como una revisión de las áreas relevantes.

•    Casas de referencia: Juntos encontramos propiedades que le gustan y quiere ver.

•    Planificación de visitas (podemos ayudar con recomendaciones sobre residencias durante el período de visitas)

•    Si es necesario, un Certificado de Financiación/solicitud de prepréstamo (consulte la sección de financiación)

•    Revisión del proceso de compra

El objetivo antes de la visita es que sepamos lo más posible lo que está buscando para que podamos ser lo más precisos posible al seleccionar propiedades para visitar

Durante la visualización

Cuando la lista de criterios de propiedades de referencia esté lista y usted esté listo para las visitas, nos haremos responsables de usted durante toda su estancia. Estaremos con usted en todas las visitas. Le daremos una introducción más detallada sobre la compra de una casa en España, realizaremos visitas a la zona y le proporcionaremos una evaluación profesional de cada propiedad que visite. Si decide optar por una propiedad de segunda mano, también trabajaremos juntos para crear una estrategia de puja para asegurarle el mejor precio posible. El objetivo de las visitas es encontrar la casa de sus sueños en España y brindarle la mejor base posible para tomar una decisión

•    Somos responsables de usted/ellos durante toda su estadía (posiblemente recogida en el aeropuerto)
•    Introducción a la compra de viviendas en España
•    Orientación sobre la zona
•    Mapeo de necesidades
•    Buscamos propiedades relevantes en función de una lista de criterios y casas de referencia en todo el mercado
•    Perfil del vecindario (conocido localmente)
•    Calculamos los costos de renovación
•    Calculamos los costos anuales
•    Calculamos el posible valor de alquiler
•    Estrategia de oferta para casas usadas

Una vez que haya decidido qué propiedad desea comprar, nuestro departamento legal comienza su proceso. Contamos con abogados/representantes fiscales que recomendamos y que revisarán y validarán la documentación de la propiedad. (Si usted tiene su propio abogado/representante fiscal que desea utilizar, no hay problema)

Después de la compra

Antes de poder comprar una casa en España, debe tener un número de identificación español llamado NIE. Si varias personas van a ser propietarias de la casa juntas, todas deben tener un NIE. Con un poder notarial, esto lo gestionan nuestros abogados/representante fiscal. (ver en la sección Poder notarial)

El abogado/representante fiscal obtiene toda la información sobre la casa, como las cargas y la titularidad. Si encontramos una carga que pueda tener consecuencias para usted como futuro propietario, nos pondremos en contacto con usted. Usted está protegido contra este tipo de cargas mediante la contratación de un abogado/representante fiscal, mediante cláusulas en el contrato con el vendedor.

El abogado/representante fiscal le abrirá una cuenta bancaria en un banco español que se utiliza para transferencias entre su país de origen y España.

Transferencia/Adquisición formal: El abogado/representante fiscal se reúne con el notario en su nombre, transfiere la propiedad y recibe la escritura temporal, de la que usted recibirá una copia por correo electrónico. A partir de este día, usted es el propietario de la casa y puede venir a España a utilizarla por primera vez.

Documentación: Desde la transferencia de la propiedad hasta que recibimos la escritura original, transcurren aproximadamente 2 meses. Luego, concertaremos una reunión en nuestra oficina para revisarla.

En cuanto seas propietario formal de la propiedad, un abogado/representante fiscal con poder notarial establecerá deducciones automáticas de tu cuenta bancaria en España para gastos de electricidad, agua, gastos comunitarios, seguros, impuestos sobre bienes inmuebles, reformas, etc. Por lo tanto, no necesitas estar en España para gestionar todo esto por ti mismo.

Adquisición y autorización

Ya eres dueño de la casa, todas las facturas están configuradas con débito automático, no es necesario firmar ningún documento. Te asistiremos en casa para ayudarte con lo que sea necesario, entre otras cosas podemos recomendarte TV, Internet, tiendas de muebles, etc.

Poder notarial:

Un poder notarial debe hacerse cuando estés en España. Luego irás al Notario junto con el abogado/representante fiscal que hayas elegido. Esto está incluido en el costo que tu representante legal cobra por la cesión. Habrá costos adicionales si esperas hasta llegar a tu país de origen para hacer el poder notarial. Un poder notarial hecho en tu país de origen debe tener un sello de apostilla y enviarse registrado a España en su forma original para que sea válido. Por lo tanto, es inteligente hacer esto cuando estés en España. Si en algún momento vas a comprar una casa, pero no has encontrado la casa de tus sueños, realmente no hay razón para esperar con un poder notarial. Todo lo que se pueda organizar con antelación es bueno, porque el día que hayas encontrado la casa que vas a comprar todo irá más o menos por sí solo.

Para los noruegos recomiendo a Tim Kindem, que también es el cónsul noruego aquí y dirige Consulting Costa Blanca. Puedes leer un poco sobre ellos aquí: https://www.consultingcb.com. También es muy hábil en esto con herencias y testamentos. Para otros países tenemos representantes que hablan tu idioma nativo.